г.кингисепп, ул. Большая Советская, д.14, оф.1

8 (81375) 2-33-23; +7 (921) 417-18-50

atlas-kingisepp@mail.ru

ООО "АТЛАС"

•КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
•МЕЖЕВАНИЕ
•ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
•ВЫНОС В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
•ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
•ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ ДЛЯ ГАЗИФИКАЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВА
•ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ
•СХЕМЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ


Задайте вопрос
Контакты
Telegram
WhatsApp
Mail
Phone
Кадастровые работы
Межевание земель
Топографическая съемка
Технический план
Кадастровые работы

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН)Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей является несоответствие сведений о земельном участке по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ квалифицированными специалистами.

Кадастровые работы – цели и задачи

Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.
Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении выписки ЕГРН.

Выписка ЕГРН должна содержать целый ряд сведений:
* Схема-чертеж земельного участка
* Присвоенный кадастровый номер земельного участка
* Площадь земельного участка
* Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка
* Категория земель и разрешенные виды их использования
* Кадастровая стоимость участка
* Дата постановки на кадастровый учет
* Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству
* Информация о частях земельного участка и его обременениях
* Полное описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты).
* Описание точного местоположения границ участка

Оформленная выписка ЕГРН, выраженная в графической и текстовой форме, должна полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в выписке ЕГРН, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.
Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.

Организация кадастровых работ

Кадастровые работы представляют собой целый комплекс мероприятий, проведение которых требует наличия геодезических приборов, определенных лицензий, сертификатов и разрешений. Цикл кадастровых работ требует обращения в целый ряд организаций для проведения разного вида изысканий и обработки информации. Поэтому имеет смысл обратиться в единый центр, где все работы проводятся в комплексе, чтобы в итоге получить желаемую выписку ЕГРН и иметь возможность совершать различные сделки с землей, не затратив при этом массу времени и сил.
Кадастровые работы включают в себя такие виды работ, как:
* Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка заказчика
* Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка в органах местного самоуправления
* Проведение контурной (кадастровой) съемки территории
* Описание контуров строений, имеющихся на участке
* Правовое обоснование образования и формирования земельного участка
* В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат земельного участка
* Вынос в натуру границы земельного участка
* Межевание и создание межевого плана
* В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, после выполнения кадастровых работ, участку присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут выписку ЕГРН.

Кадастровые работы – комплект документов

По окончании проведения кадастровых работ заказчик получит следующие документы на земельный участок:
* Межевой план, он необходим для постановки земли на кадастровый учет

* Технический план, необходим для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений

* Акт обследования, необходим для снятия с учета объектов недвижимости, находящихся на оформляемом участке

Межевание земель


Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок.
В целом, межевание земель включает в себя работы по проведению геодезических исследований, а также кадастровые работы. Процедура межевания завершается получением выписки ЕГРН, документально подтверждающей государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка.

Порядок проведения процедуры межевания

Процедура межевания земель имеет следующий порядок проведения:

* Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ЕГРН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.

* Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли

* Геодезические изыскания, топографическая съемка участка

* Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных

* Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке

* Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Межевание – цели и задачи

Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру межевания по желанию можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия выписки ЕГРН на землю, получить которую без проведения процедуры межевания нельзя. Обязательно наличие выписки ЕГРН необходимо в случаях, если: Оформляется сделка на земельный участок. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.

* Оформляется право на землю. В этом случае необходимо получение выписки ЕГРН для последующей регистрации прав.

* Производится раздел земельного участка или объединение земельных участков

* Производится уточнение границ земельного надела в случае его увеличения или уменьшения.

* Устанавливаются границы участка на местности

* Разрешаются земельные споры о границе участков (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить выписку ЕГРН на земельный участок с установленными границами и в дальнейшем проводить с ним всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

Топорафическая съемка
Топографическая съемка является сложным комплексом инженерно-геодезических работ по исследованию местности и последующему составлению топографических планов и карт в определенных масштабах. Съемке и дальнейшему отображению на планах подлежат все ситуационные объекты местности, включая контуры населенных пунктов, леса, реки, озера, линии дорог и др., существующая застройка, благоустройство, подземные и надземные инженерные коммуникации, и также рельеф местности.

Топографическая съемка – цели и задачи.

Мероприятия по топографической съемке проводят с целью установить максимально точные данные об исследуемой территории и разработать геоподоснову, которая будет являться базой для дальнейших инженерных изысканий и разработки проектной документации для различного вида работ. В зависимости от степени сложности предполагаемых работ, это могут быть единичные исследования территории с составлением планов местности, а может быть комплексный подход к съемке со всеми ее составляющими.

Существует целый ряд проектных и кадастровых работ, инженерных изысканий и разработок, требующих наличие топографической съемки местности как основы, без которой данные работы не могут быть проведены. На основе топографической съемки, в частности, решаются такие задачи, как:

* Создание проекта раздела земельного участка
* Оформление документации по определению площади земельного участка и местоположения его границ
* Подготовка документов для постановки земельного участка на кадастровый учет
* Получение разрешения на проведение строительных работ на данном земельном участке
* Получение разрешения на проведение инженерных коммуникаций на земельный участок
* Получение разрешения проводить перенос инженерных коммуникаций на земельном участке
* Оформление проектов ландшафтного дизайна земельного участка и др.
* Изготовленные с использованием топографической съемки проекты при их реализации обеспечивают точное исполнение с учетом всех особенностей местности. При подготовке документации, определяющей уникальные характеристики земельного участка в целях кадастрового учета, гарантируют достоверность сведений, вносимых в государственный кадастр.

Виды топографической съемки

Топографическая съемка выполняется специальными приборами, с помощью которых можно с высокой точностью определить взаимное планово-высотное расположение характерных точек объектов, расположенных на территории. Таким образом, создание топографических карт и топографических планов в зависимости от прибора, может быть различного типа:

* Теодолитная съемка выполняется совместно со светодальномерами и используется для создания планов ситуации местности.
* Тахеометрическая съемка широко используется для получения подробностей рельефа в дорожном и гидротехническом строительстве
* Мензульная съемка производится тогда, когда необходимо получить топографический план прямо на местности
* Нивелирование территории проводят в условиях равнинного рельефа
* Фототеодолитная съемка особенно перспективна на горной местности со сложным рельефом
* Аэрофотосъемка производится с помощью высокоточных камер, в результате чего можно получить топографические планы в высоком качестве
* Комбинированная съемка выполняется в случае слабовыраженного рельефа местности, где аэрофотосъемка сочетается с другим видом съемок
* Наземно-космическая съемка основана на использовании спутниковой системы GPS.

Этапы проведения топографической съемки

Топографические съемки производятся в три этапа:

1. Подготовительный этап:
* Оформляется техническое задание с определением видов работ и их объемов;
* Заключается договор;
* Производится сбор материалов (имеющиеся картографические материалы данного участка местности, развертки инженерных коммуникаций и др.);
* Осуществляется получение разрешения на производство топографо-геодезических работ, если возникает такая необходимость

2. Полевой этап:
* Производится рекогносцировка, то есть предварительное обследование территории;
* Производится топографическая съемка земельного участка

3. Камеральный этап:
* Производится обработка полученных материалов;
* Составляются необходимые карты и планы;
* Подготавливается технический отчет;
* Проводится согласование топографической съемки в органах местного самоуправления и эксплуатирующих организациях;


В результате выполнения топографических съемок заказчик получит технический отчет, который включает в себя весь спектр технической документации, составленной в полном соответствии с нормативными документами РФ. В качестве приложений, к отчету будут приложено техническое задание на съемку, разрешение на производство работ на данном земельном участке и весь комплекс карт и планов в бумажном и электронном варианте. Все документы будут согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Полученный пакет документов по топографической съемке будет являться геоподосновой для начала разработки проектов генеральных планов, проектной документации на строительство и реконструкцию объектов или начала выполнения проектирования ландшафтных дизайнов на исследуемой территории, а также для межевания территории или производства кадастровых работ в целях дальнейшего оформления земли.
Технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

В каких случаях необходимо оформление технического плана?

Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.). Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.

Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.

Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка. Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.

Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).

Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.



В чем отличия технического плана и технического паспорта?

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Как оформить технический план?

Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты.

Где заказать кадастровые работы?
Необходимо быть уверенным, что работы по землеустройству Вы доверяете
настоящим профессионалам.
Компания «АТЛАС»— это штат лицензированных специалистов со своим,
новым и самым качественным оборудованием, за плечами которых десятки и сотни успешно выполненных проектов.
Мы не просто делаем свою работу, а делаем ее качественно и ответственно.
Обратившись в «АТЛАС» один раз — Вы станете нашим постоянным клиентом!
Стоимость работ
Стоимость работ рассчитывается индивидуально и зависит от площади участка, особенностей местности, а так же дополнительных факторов.
Отзывы ❤️
  • Афанасьева Елена
    Работа была выполнена профессионально, доброжелательно, возникающие проблемы решались, а не муссировались до бесконечности, как это часто бывает. Рекомендую эту компанию для решения кадастровых проблем с землёй. Искренне признательна команде за умелые и чёткие решения.
  • Андрей Емельянов
    Хочу поблагодарить ребят за качественную работу. То над чем я бился несколько месяцев, переходя из одной инстанции в другую, ребята решили за неделю и без моего участия. Разрешили сложнейшую задачу по замене адреса и исключению несуществующего на участке дома из росреестра. Оперативно Подготовили всю запрошенную документацию для сделки по продаже. Я остался в спокойствии и со свободным временем. Спасибо большое! Это того стоило!
  • Юлия
    Очень благодарна этой компании. Хорошая организация, хороший подход сотрудников к выполнению своей работы. Сделали все быстро и качественно и самое главное в срок. Идеальный подход к каждому клиенту. Очень вежливые и приятные работники, каждый специалист своего дела. Все замеры сделали быстро, и аккуратно, и главное качественно. В договоре были указаны три недели, а по факту сделали меньше чем за неделю. Свой опыт обращения в эту организацию оцениваю, как исключительно положительный. Буду обращаться снова при необходимости, а также порекомендую всем. Спасибо Вам большое!
У нас Вы можете получить бесплатную консультацию!
г. Кингисепп, ул. Большая Советская, д. 14, оф.1
Тел: +7 (921)-417-18-50
8 (81375) 2-33-23
E-mail: atlas-kingisepp@mail.ru

Режим работы: ПН-ПТ с 09:00-17:00
(перерыв с 13:00-14:00)

ООО "АТЛАС"
ИНН 4707042394, ОГРН 1194704025196
Юридический адрес : 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район,
г. Кингисепп, ул. Большая Советская, д. 14, оф. 1
Made on
Tilda